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Wohnanlage in Salzgitter

  • Hausansicht
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  • Grundstück
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  • Garagenhof
  • Zähler
  • Wasser
  • Keller
  • Fahrradkeller
  • Laubengang
  • Aufzug
  • Treppenhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ38259
OrtSalzgitter / Salzgitter-Bad
LandDeutschland
Wohnfläche1.863 m²
Grundstücksgröße3.633 m²
Zimmer72
Schlafzimmer28
Badezimmer24
Stellplätze7
BefeuerungGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis2.700.000 €
Käuferprovision5,95 % inkl.MWST
Währung
Stellplatzanzahl7
externe Objnr11267
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ38259
OrtSalzgitter / Salzgitter-Bad
LandDeutschland
Wohnfläche1.863 m²
Grundstücksgröße3.633 m²
Zimmer72
Schlafzimmer28
Badezimmer24
Stellplätze7
BefeuerungGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis2.700.000 €
Käuferprovision5,95 % inkl.MWST
Währung
Stellplatzanzahl7
externe Objnr11267
Objektbeschreibung:

Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über je einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine Küche, Vollbad und nach

Süd-West ausgerichtete Balkone. Zudem besitzen die Penthouse-Wohnungen jeweils Dachterrassen. Im Objekt

befindet sich ein Aufzug und die Wohnungen werden über Laubengänge erreicht. Zur Anlage gehören 16

Garagen und 7 Stellplätze. Die Mieterstruktur ist bodenständig und solide.

Des Weiteren befindet sich auf dem Dach der Anlage eine Mobilfunkantenne von E-Plus; die Mieteinnahme

hieraus beträgt 4.800 Euro p.a..

Das gesamte Objekt wird von einer Miet- und Hausverwaltung verwaltet und durch den Hausmeisterdienst

betreut. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2025
Endenergieverbrauch: 76.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Salzgitter ist eine Großstadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die Wirtschaft

wird geprägt durch die Großindustrie. Neben der Salzgitter AG haben auch weitere große Unternehmen in

Salzgitter, dem drittgrößten Industriestandort Niedersachsens, ihren Firmensitz oder betreiben Niederlassungen.

Aber auch der Mittelstand nimmt eine bedeutende Stellung ein, so z. B. als Zulieferer für die Automobilbranche

und diverse andere Industriezweige. Salzgitter ist flächenmäßig die größte Stadt Deutschlands.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Salzgitter Bad. Dieser Stadtteil vereint die Vorteile einer Großstadt mit dem

ruhigen Wohnen in ländlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in nächster Umgebung. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

* Baujahr 1991, laufend saniert

* Wohnfläche 1.863 m²

* Nutzungsart 24 Wohneinheiten

* Stellplätze 16 Garagen und 7 Außenstellplätze

* Heizung Erdgas

* Energieausweis 76,8 kWh (verbauchsabhängig)

* Kaltmiete IST p.a. 138.505,00 Euro

* Kaltmiete pro m² 5,53 Euro je qm + 4.800,00 Euro p.a. für

* Dachantenne

* Rendite IST 5,13 %

* Faktor IST 19,49

* Kaltmiete SOLL p.a. 160.000,00 €

* Rendite SOLL 5,93 %

* Faktor SOLL 16,88

* Kaufpreis 2.700.000,00 €

* Kaufpreis pro m² 1.449,28 €/ m²

* Kaufpreis Stellplatz inklusive

* Gesamtkaufpreis 2.700.000,00

Sonstiges:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Exposé

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