Liebenswerte gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausstattung

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ38474
OrtTülau
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße400 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
BefeuerungGas
BodenbelagStein
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis298.000 €
Käuferprovision2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr11535
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ38474
OrtTülau
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße400 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
BefeuerungGas
BodenbelagStein
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis298.000 €
Käuferprovision2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr11535
Objektbeschreibung:

Lichtdurchflutete Räume und genug Platz zum Wohnen und Arbeiten in Familiengerechter Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde im Jahre 2000 auf einem 400 m2 großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Dach wurde mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt und die Fassade isoliert und verklinkert.

Die Wohnfläche beträgt 127 m2, die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einer Einbauküche, das Gäste WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Stauraum auf dem Spitzboden.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Badezimmer sind Fliesen und ebenfalls eine Fußbodenheizung.

Das Haus wäre bestens geeignet für eine Familie mit zwei Kindern.

Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2025
Endenergieverbrauch: 93.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Gemeinde Tülau, zu der die Orte Tülau-Fahrenhorst und Voitze gehören, liegt in Niedersachsen, 4 Kilometer entfernt von der Grenze zu Sachsen-Anhalt und rund 20 km nördlich von Wolfsburg. Die Kreisstadt Gifhorn befindet sich 25 km in westlicher Richtung.

Öffentliche Busverbindungen nach Wolfsburg und Gifhorn gibt es zumeist im Stundentakt.

Seit über 45 Jahren gibt es die Schule für die Ortsteile Tülau und Voitze inmitten eines kleinen Waldstückes. Sie ist sehr lebendig durch die vielen Aktivitäten neben dem normalen Unterricht, der verlässlich bis 12.00 bzw. 13.00 Uhr erteilt wird. Die Kinder können hier eine schöne Grundschulzeit in einem überschaubaren Rahmen mitten im Grünen verbringen.

Kindertagesstätte (KiTa)

Die direkte Nachbarschaft zur Grundschule bedeutet auch, dass sich die Kinder von der Krippe bis zur Beendigung der Grundschule in einem vertrauten Umfeld entwickeln können.

Ausstattung:

* Doppelhaushälfte Bj. 2000

* 400 m2 Eigentumsgrundstück

* 127 m2 Wohnfläche

* Hochwertige Dacheindeckung

* Klinkermauerwerk

* Gas- Zentralheizung

* Granitböden, Fliesen, Laminat

* Drei Schlafzimmer

* Balkon

* Großes Wohnzimmer

* Essbereich

* Gäste WC

* Küche mit Einbauküche

* Abstellraum

* Badezimmer mit Dusche und Wanne

Sonstiges:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Exposé

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