Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Ferien- und Monteurs Wohnungen

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37520
OrtOsterode am Harz
LandDeutschland
Wohnfläche324 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße1.526 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Balkone2
BefeuerungGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis380.000 €
Käuferprovision5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr11721
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37520
OrtOsterode am Harz
LandDeutschland
Wohnfläche324 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße1.526 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Balkone2
BefeuerungGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis380.000 €
Käuferprovision5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr11721
Objektbeschreibung:

Lassen Sie sich von dem Gedanken verzaubern ein eigenes Haus zu besitzen. Hervorragende Raumaufteilung für die ganze Familie. Hier können mehrere Familien unter einem Dach leben und sich entfalten und Ihr Familienleben genießen.

Dieses im Jahre 1848 erbaute und zwischenzeitlich 1988 komplett entkernte und sanierte Wohnhaus bietet insgesamt fünf Wohnungen auf 324 m2 Wohnfläche.

Im Erdgeschoss links gibt es eine 2- Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang auf die Terrasse.

Erdgeschoss rechts 2- Zimmerwohnung mit Wintergarten und Ausgang auf die Überdachte Terrasse.

Das 1. Obergeschoss links verfügt über ein großes Wohnzimmer, Duschbad und Balkon.

Das 1. Obergeschoss rechts verfügt über ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer und Küche mit Einbauküche.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und eine Loggia.

Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gas- Etagenheizung aus dem Jahre 2021.

Der wunderschöne Garten, lädt zur Entspannung ein.

Das Haus wäre auch bestens als Ferienimmobilie zur Vermietung geeignet.

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2024
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Lerbach liegt im Oberharz im Naturpark Harz. Es befindet sich etwa 4 km nordöstlich von Osterode am Harz in Richtung Clausthal-Zellerfeld.

Nordwestlich führt die Bundesstraße 241 an Lerbach vorbei, von der die Kreisstraße 26 südwestlich der Ortschaft abzweigt und auf etwa 3 km Länge als Friedrich-Ebert-Straße durch den Ort führt, um etwas nordöstlich davon wieder auf die B 241 zu treffen.

Der Linienbusverkehr in Lerbach wird von der Regionalbus Braunschweig GmbH – Südniedersachsenbus durchgeführt. Mehrmals täglich ist Lerbach von Osterode und Clausthal-Zellerfeld aus mit Bussen erreichbar.

Ausstattung:

* Mehrfamilienhaus

* 294 m2 Wohnfläche

* 1526 m2 Grundstück

* Fünf Wohnungen

* Gas- Zentralheizung

* Gas- Etagenheizung

* 2019 Hausanstrich, Holzfassade

* 2020 Erneuerung 4 Wohnungseingangstüren, EG und 1.Stock

* 2020 neue Schließanlage

* 2021 wurden die Wasserrohre im Keller komplett saniert.

* Das Dach wurde komplett mit Harzer Unterdach erneuert.

Sonstiges:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Exposé

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