| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 31185 |
| Ort | Söhle OT Dingelbe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Nutzfläche | 900 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 5 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| externe Objnr | 12947 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 31185 |
| Ort | Söhle OT Dingelbe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Nutzfläche | 900 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 5 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| externe Objnr | 12947 |
Willkommen bei dieser einzigartigen Hofanlage, die im Jahr 1874 erbaut wurde und durch ihren historischen Charme besticht. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche, ein Nebengelass in Form einer Scheune sowie eine gepflegte Außenanlage auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Bauunternehmer, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten.
Historisches Wohnhaus (ca. 216 m²)
Das liebevoll erhaltene Gebäude besticht durch zahlreiche originale Details wie alte Türen, Fliesen in der Diele und einen Kachelofen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Nebengelass / Scheune
Das große Nebengebäude bietet die Möglichkeit, es in drei separate Eigentumswohnungen umzubauen. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage bestätigt das Entwicklungspotenzial.
Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Parkmöglichkeiten und Gemeinschaftsflächen.
Energie & Versorgung
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die bis 2035 an den Einspeisevertrag bei Avacon gebunden ist, was nachhaltige Energieversorgung und attraktive Einnahmen garantiert.
Die Heizung ist eine ca. 30 Jahre alte Oel- Zentralheizung, Erdgas liegt bereits in der Straße
Gemeinschaftseinrichtungen & Parkmöglichkeiten
Der Hof verfügt über Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradschuppen sowie eine große Garage für Parkplätze.
Dank der bereits positiven Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, das Nebengelass in drei separate Eigentumswohnungen umzubauen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Vermietung, Eigenbedarf oder als Investition zur Wertsteigerung.
Lage:Eingebunden in das regionale Verkehrsnetz mit Busverbindungen. Die Nähe zu größeren Städten erleichtert die Mobilität.
Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.
Naturnahe Umgebung mit Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Ausstattung:Besonderheiten & Erhaltenswerte Details
Das Anwesen zeichnet sich durch zahlreiche erhaltenswerte Einbauten aus, die den historischen Charme bewahren und bei einer Sanierung oder Umgestaltung berücksichtigt werden können:
Originale Fliesen in der Diele
Kachelofen als besonderes Element
Alte Türen und Holzarbeiten
Diese Details verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und bieten eine hervorragende Basis für eine hochwertige Sanierung oder Modernisierung.
Diese charmante Hofanlage verbindet historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial. Mit ihrer solaren Energieversorgung, den erhaltenswerten Details und der positiven Baugenehmigung ist sie perfekt geeignet für zukunftsorientierte Investitionen in einer attraktiven Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Exposé
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terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
