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Kapitalanlage mit Potenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Lebe ...

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 38226
Ort Salzgitter
Land Deutschland
Wohnfläche 454 m²
Nutzfläche 150 m²
Zimmer 16
Schlafzimmer 12
Badezimmer 9
Balkone 9
Befeuerung Fernwärme
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Ausstattungsqualität Normal
Kaufpreis 619.000 €
Käuferprovision 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr 13004
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 38226
Ort Salzgitter
Land Deutschland
Wohnfläche 454 m²
Nutzfläche 150 m²
Zimmer 16
Schlafzimmer 12
Badezimmer 9
Balkone 9
Befeuerung Fernwärme
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Ausstattungsqualität Normal
Kaufpreis 619.000 €
Käuferprovision 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr 13004
Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen wurde im Jahr 1965 erbaut und überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und zuverlässiger Mieterschaft.

* Gesamtwohnfläche: zwischen 34,5 m² und 64,5 m² pro Einheit

* Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon

* Fernheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung

* Elektrik auf aktuellem Stand

*Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster für besseren Schallschutz und Energieeffizienz

* Neue Eingangstüren für alle Wohnungen und das Gebäude

* Bäder mit Wanne oder Dusche, gepflegter Zustand

* Wohnungen im Zustand 2+

* Wasserleitungen erneuert

* Westfassade gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2030
Endenergieverbrauch: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage:

Verkehrsanbindung

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in fußläufiger Nähe)

Schnelle Erreichbarkeit der B248 und A39 für Pendler

Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt in wenigen Minuten erreichbar

????️ Infrastruktur & Versorgung

Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe (u.a. Netto, Lidl, EDEKA, Penny)

Restaurants und Cafés wie China Garden, Grill-Stüb’l, Café del Lago

Kindergärten und Schulen in der Umgebung, z. B. Kindergarten St. Lukas direkt am Mammutring

Banken, Apotheken und Ärzte ebenfalls gut erreichbar

???? Freizeit & Umgebung

Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Nähe

Sportanlagen und Spielplätze fußläufig erreichbar

Familienfreundliche Umgebung mit ruhigem Straßenbild

????️ Wohnqualität

Die Wohnlage am Mammutring gilt als ruhig, gepflegt und beliebt bei Mietern. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht sie besonders attraktiv für Berufstätige und Familien

Ausstattung:

Mietverhältnisse

Alle Mieter sind berufstätig

Keine Mietausfälle

Jährliche Kaltmiete: 33.027,00 €

Investitionsvorteile

Solide Bausubstanz mit Modernisierungen

Voll vermietet mit zuverlässigen Mietern

Mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Energieeffiziente Maßnahmen bereits umgesetzt

Exposé

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