| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Nutzfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 3.000 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Stellplätze | 6 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Bodenbelag | Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kamin | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 975.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| externe Objnr | 13029 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38442 |
| Ort | Wolfsburg |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Nutzfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 3.000 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Stellplätze | 6 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Bodenbelag | Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kamin | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 975.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| externe Objnr | 13029 |
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1833 vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden ca. 3.000 m² großen Grundstück bietet das Anwesen insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend für Ausbau, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignen.
Neben dem Wohnhaus gehören eine große Scheune sowie ein umfangreicher Lagerraum zum Objekt – ideal für Handwerker, Gewerbetreibende, Tierhaltung oder den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Das Anwesen wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert:
Pelletheizung aus 2022
Elektrik erneuert zwischen 1988 und 2014
Anbau aus 1988 mit separatem Zugang und eigener Wohneinheit (ca. 71 m²)
Ein Objekt dieser Größe und Flexibilität ist heute selten – perfekt für Investoren, Familienprojekte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit historischen Strukturen verbinden möchten.
Die Wohneinheiten im Überblick
1. Wohneinheit – Erdgeschoss links (Anbau von 1988, ca. 71 m²)
Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung.
Sowie die Eigentümerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, Diele. Gäste WC, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese Wohnung verfügt über einen Kamin.
Ausstattung:
Gäste-WC
Küche
Großer Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine moderne Wohnqualität.
2. Wohneinheit – 1. Obergeschoss links
Großzügige Wohnung mit viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Ausstattung:
Großes Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss und viel Tageslicht.
3. Wohneinheit – Erdgeschoss rechts
Eine gemütliche, funktionale Wohneinheit mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Ausstattung:
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zwei Schlafzimmer
Der Dachboden kann von dieser Einheit mitgenutzt werden
Ideal für Familien oder als solide Mietwohnung.
4. Wohneinheit – 1. Obergeschoss rechts
Die größte Einheit im rechten Gebäudeteil, mit zusätzlichem Stauraum und eigenem kleinen Kellerraum.
Ausstattung:
Küche
Badezimmer mit Dusche
Drei Schlafzimmer
Wohnzimmer
Dachboden mitnutzung
Kleiner Kartoffelkeller als zusätzlicher Abstellraum
Diese Wohnung bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich & Nebengebäude
Großes Grundstück – ca. 3.000 m²
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gartenflächen
Tierhaltung
Spiel- und Freizeitbereiche
Erweiterungs- oder Baupotenzial (je nach Genehmigungslage)
Scheune & Lagerraum
Die Nebengebäude sind ein echtes Highlight:
Große Scheune mit stabilem Gebälk
Umfangreicher Lagerraum
Ideal für Ausbau zu Wohnraum, Werkstatt, Atelier, Garage oder Gewerbe
Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyprojekte
Lage:Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Sülfeld, einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Süden der Stadt Wolfsburg. Die Dorfstraße gehört zu den ältesten und zentralsten Straßen des Stadtteils und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Hofanlagen und einer dörflich geprägten Struktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt.
In einem Radius von 2 km befinden sich laut Standortdaten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte: Netto, Lidl, Rewe
Bäckerei: Leifert
Drogerie: Rossmann
Restaurants & Cafés: u. a. Landgasthaus Toscana, Hoffmannhaus, Café Chocolat
Friseure, kleine Geschäfte und Dienstleister
Die Grundschule Sülfeld liegt ebenfalls direkt an der Dorfstraße und ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung:Baujahr Hauptgebäude: 1833
Anbau: 1988
* Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
* Grundstück: ca. 3.000 m²
* Pelletheizung: Baujahr 2022
* Elektrik: erneuert zwischen 1988 und 2014
* 4 Wohneinheiten
* Große Scheune + Lagerraum
Exposé
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terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
