| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 4.716 m² |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
| externe Objnr | 13069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 4.716 m² |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
| externe Objnr | 13069 |
Dieser historische Resthof aus dem Jahr 1869 verbindet traditionellen Charme mit modernisierter Gebäudetechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf insgesamt 4.716 m² Grundstücksfläche, davon rund 2.500 m² Bauland, befinden sich fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, ein großes Carport, drei Garagen, eine ausbaufähige Scheune sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 99,8 kWp.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche umfasst ca. 560 m².
Alle Einheiten sind vermietet – jedoch deutlich unter dem marktüblichen Mietniveau, was eine klare Mietsteigerungsreserve bietet.
Durch neue Dächer, erneuerte Elektroleitungen (1998–2015) und solide Bausubstanz ist das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler hochattraktiv.
Aufgrund der Seltenheit und des Potenzials wird die Immobilie im Bieterverfahren verkauft.
Das Bieterverfahren findet am 14.03.2026 in der Zeit zwischen 11:00 - 13:00 Statt
Um Anmeldung wird gebeten !!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2035
Endenergiebedarf: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in der Konsul‑Wasmuß‑Straße in Salzgitter und liegt damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch großzügige Grundstücke, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, Resthöfen und kleineren Wohnanlagen – ideal für Mieter, Familien und Gewerbetreibende, die eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung suchen.
Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Stadtteilen Salzgitter‑Bad und Lebenstedt sorgt für eine schnelle Versorgung und kurze Wege.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B248, B6 und die A39 erreicht man die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar oder Hildesheim in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Ausstattung:Highlights des Objekts
Bestand & Vermietung
* 5 vermietete Wohneinheiten
* 1 vermietete Gewerbeeinheit
* Alle Mieten weit unter Marktpreis
* Sofortige Einnahmesicherheit
* Hohe Mietsteigerungsreserve
Grundstück & Entwicklung
* Gesamtfläche: 4.716 m²
* Davon ca. 2.500 m² Bauland
* Große, ausbaufähige Scheune
Ideal für Neubau, Erweiterung, Aufstockung oder Projektentwicklung
Technik & Modernisierung
* Neue Dächer
* Erneuerte Elektroleitungen (1998–2015)
* Photovoltaikanlage 99,8 kWp
* Solide Bausubstanz
* Carport + 3 Garagen
Wirtschaftlichkeit
* Voll vermietet → sofortige Einnahmen
* Unterbewertete Mieten → klare Optimierungsreserve
* PV‑Erträge → zusätzliche Einnahmequelle
* Bauland → massives Wertsteigerungspotenzial
Exposé
Weitere Immobilien
Haus - Mehrfamilienhaus
| Wohnfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 3.000 m² |
| Kaufpreis | 975.000 € |
Haus - Einfamilienhaus
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Zimmer | 6 |
| Kaufpreis | 315.000 € |
terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
