| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 38304 |
| Ort | Wolfenbüttel |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| externe Objnr | 13170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 38304 |
| Ort | Wolfenbüttel |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| externe Objnr | 13170 |
In begehrter und ruhiger Feldrandlage von Fümmelse präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Erdgeschosswohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohneinheit bietet rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen.
Ein zusätzliches, vollwertig nutzbares Zimmer im Keller erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m² Fläche. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als separates Büro – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und einen Beitrag zur energieeffizienten Bewirtschaftung des Hauses leistet.
Die außergewöhnlich große Doppelgarage mit Grube, Werkstattbereich und separatem Reifenlager bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobby-Schrauber oder Liebhaber besonderer Fahrzeugunterbringung. Ergänzt wird das Angebot durch drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Energieausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Fümmelse. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Wolfenbüttel machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung:* Ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Zusätzliches wohnlich nutzbares Kellerzimmer
* 5 Zimmer insgesamt
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garten mit idealer Ausrichtung
* Vorbereitete Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
* Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
* Große Doppelgarage mit Grube
* Werkstattbereich und Reifenlager
* 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
* Baujahr 1978
* Grundstücksgröße ca. 482,89 m²
* Nutzfläche ca. 30 m²
* Gepflegter Gesamtzustand
Exposé
Weitere Immobilien
Haus - Einfamilienhaus
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Zimmer | 6 |
| Kaufpreis | 134.000 € |
Haus - Mehrfamilienhaus
| Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksgröße | 3.500 m² |
| Zimmer | 10 |
| Kaufpreis | 460.000 € |
terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
