| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 4.716 m² |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
| externe Objnr | 13082 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 38259 |
| Ort | Salzgitter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 4.716 m² |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
| Stellplätze | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
| externe Objnr | 13082 |
Objektart: Resthofensemble mit Wohn‑, Gewerbe‑ und Entwicklungspotenzial
Grundstück: 4.716 m² gesamt, davon ca. 2.500 m² Bauland
Fläche: ca. 560 m² Wohn‑ und Gewerbefläche
Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
PV-Anlage: 99,8 kWp
Status: Vollvermietet
Besonderheiten: Ausbaufähige Scheune, Garagen, Carport, historische Bausubstanz
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2035
Endenergiebedarf: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in der Konsul‑Wasmuß‑Straße in Salzgitter, einer Adresse, die für gewachsene Strukturen, großzügige Grundstücke und ein harmonisches Wohnumfeld steht.
Hier verbindet sich ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung über B248, B6 und A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar oder Hildesheim.
Ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Projektentwickler langfristige Stabilität und Nachfrage garantiert.
Ausstattung:Dieses historische Resthofensemble aus dem Jahr 1869 bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Baulandreserven und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.
Die ca. 560 m² vermietete Wohn‑ und Gewerbefläche sorgen für stabile Erträge, während das rund 2.500 m² große Bauland zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – z. B. Neubau, Erweiterung oder Teilverkauf.
Eine große, ausbaufähige Scheune bietet weiteres Potenzial zur Flächenvergrößerung.
Fazit:
Ein vielseitiges Investment mit sofortigem Cashflow, Energieerträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Exposé
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terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
