| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 38304 |
| Ort | Wolfenbüttel |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 0,01 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| externe Objnr | 13195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 38304 |
| Ort | Wolfenbüttel |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 0,01 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| externe Objnr | 13195 |
In begehrter und ruhiger Feldrandlage von Fümmelse präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Durch die attraktive Feldrandlage genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrainbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche. Dank bereits vorhandener Anschlüsse bestehen attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliche wohnnahe Nutzfläche.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie beiträgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit Grube, Werkstattbereich und separatem Reifenlager. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobby-Schrauber oder Liebhaber besonderer Fahrzeugunterbringung. Zusätzlich stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Feldrandlage zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Endenergieverbrauch: 106.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Fümmelse. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Stadt Wolfenbüttel machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung:* Ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Keine Hausgeldzahlung
* Zusätzliches wohnlich nutzbares Kellerzimmer
* 5 Zimmer insgesamt
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garten mit idealer Ausrichtung
* Vorbereitete Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
* Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
* Große Doppelgarage mit Grube
* Werkstattbereich und Reifenlager
* 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
* Baujahr 1978
* Grundstücksgröße ca. 482,89 m²
* Nutzfläche ca. 30 m²
* Gepflegter Gesamtzustand
Exposé
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Wohnung - Etagenwohnung
| Wohnfläche | 64 m² |
| Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 139.000 € |
terry immobilien
Am Ziegelkamp 8
38239 Salzgitter
Telefon: 053419017779
E-Mail: info@terry-immobilien.com
